榆林德静（玻璃洼）拓宽项目房屋征收与补偿方证件制作联系电话案征求意见公

　　（六）未尽事宜。本方案未尽事宜，按照《国有地盘上衡宇征收取弥补条例》《国有地盘上衡宇征收评估法子》等相关，由衡宇征收实施单元研究处理。

　　本项目征收范畴为德静拓宽规划红线范畴内的衡宇和地盘，以及影响道扶植的衡宇和地盘，涉及的占地面积、建建面积和户数以最终现实征收弥补为准。

　　贸易衡宇权属证件登记为贸易用处的，以贸易衡宇预评估弥补价钱为基准，每平方米上浮300元。贸易衡宇未打点权属证件的，以贸易衡宇预评估弥补价钱为基准，每平方米扣减200元。贸易衡宇地盘性质为国有出让的，按照缴纳地盘出让金单据金额及相关证明材料金额予以弥补。其他未尽事项的弥补，由评估机构依法评估确定。

　　（三）领取弥补款证件制作联系电话。被征收人缴清水、电、气等费用，交回被征收衡宇钥匙，涤除典质权等他项，登记被征收衡宇权属证件的，由衡宇征收实施单元按照和谈商定将弥补款领取给被征收人。

　　被征收衡宇的面积以权属证件登记为从，如被征收衡宇权属证件登记面积取现实不分歧的，经衡宇征收实施单元和评估机构实地查勘，对占用公行公用地盘的证件制作联系电话，地盘不予弥补，建建物按照预评估弥补价钱予以弥补；对未占用公行公用地盘的，按照未打点权属证件的尺度予以弥补。

　　被征收衡宇的用处以权属证件登记为从，如被征收衡宇权属证件登记用处取现实不分歧的，沿上郡、德静等城区从次干道（、大巷）第一排的衡宇或地盘，为贸易衡宇或贸易用地。

　　5.室第衡宇自行改建现实处置出产运营的，按照现实处置出产运营所属衡宇的建建面积计较，预评估弥补价钱为540元/平方米。

　　沿德静的，预评估弥补价钱为11100元/平方米；出产运营性预评估弥补价钱为3700元/平方米。

　　2.互换安设现房和期房。被征收人能够同时选择互换一套金澜小区安设衡宇，或一套以上文化北、滨水西岸地块安设衡宇，也能够选择互换一套以上文化北、滨水西岸地块安设衡宇。如被征收衡宇货泉弥补价值不脚以互换首套安设衡宇的，差额部门按照安设评估价钱结清差价。如被征收衡宇货泉弥补价值不脚以互换第二套以上的，面积差额正在10平方米以内（包罗10平方米）的，按照安设评估价钱结清差价；面积差额正在10平方米至20平方米（包罗20平方米）的，以安设评估价钱为基准上浮10%结清差价；面积差额正在20平方米以上的，不予互换。

　　2.建建物的预评估弥补价钱详见附件1，此中地下室的预评估弥补价钱参照所属建建物的弥补尺度（详见附件1）。

　　（一）违法建建查询拜访、认定和处置。本项目征收决定做出之前，依法认定为建建或用地的，赐与弥补；对认定为违法建建或用地的，不予弥补。

　　1.金澜小区。安设衡宇户型别离为93.65平方米和101.06平方米，具体包罗4号楼、5号楼，以及1号楼、2号楼、3号楼未安设的衡宇。

　　被征收人正在刻日内未选定评估机构的，由衡宇征收实施单元采纳公证摇号、抽签等随机体例确定，具体时间、地址、法式等相关事项，由衡宇征收实施单元另行通知。

　　1.被征收人选择互换金澜小区室第安设衡宇的，签定征收弥补和谈（产权互换）后，按照腾交衡宇挨次选择安设衡宇，再另行签定产权互换弥补和谈并交回互换衡宇的价款。

　　（五）涉及租赁景象。被征收衡宇存正在租赁关系的，由被征收人取承租人自行解除租赁合同，按期腾空屋屋；过期未腾空的，按照前款依法强制搬家腾空被征收衡宇。涉及被征收人取承租人相关胶葛和，由两边协商或诉讼处理。

　　沿上郡的，预评估弥补价钱为5040元/平方米；出产运营性预评估弥补价钱为1680元/平方米。

　　（一）贸易衡宇。一层贸易衡宇按照50元/平方米·月的尺度予以弥补，其他贸易衡宇按照25元/平方米·月的尺度予以弥补。

　　2.文化北地块。安设衡宇的评估价钱，参照7650元/平方米的价钱，由评估机构正在现实交付时依法评估确定。

　　（二）不妥添加弥补费用等行为。衡宇征收范畴确定后，任何单元、集体和小我不得正在征收范畴内实施新建、扩建、改建衡宇和改变衡宇用处等不妥添加弥补费用的行为；违反实施的，不予弥补。

　　1.被征收人正在弥补和谈商定刻日内搬家腾房的，被征收衡宇弥补建建面积0至100平方米（包罗100平方米）的，赐与10万元励；弥补建建面积为100平方米至200平方米（包罗200平方米）的，赐与15万元励；弥补建建面积为200平方米至300平方米（包罗300平方米）的，赐与20万元励；弥补建建面积为300平方米至400平方米（包罗400平方米）的，赐与25万元励；弥补建建面积为400平方米至500平方米（包罗500平方米）的，赐与30万元励；弥补建建面积为500平方米以上的，赐与35万元励。

　　沿上郡的，贸易衡宇预评估弥补价钱为12600元/平方米；出产运营性预评估弥补价钱为4200元/平方米。

　　3.滨水西岸地块。安设衡宇的评估价钱，参照8720元/平方米的价钱，由评估机构正在现实交付时依法评估确定。

　　被征收人选择产权互换室第安设衡宇的，以被征收衡宇货泉弥补价值互换安设衡宇套内建建面积；如被征收衡宇依质或查封，权属不明白或存正在胶葛的，正在未依法涤除典质、解除查封或权属明白之前，不予互换。被征收人能够选择互换金澜小区安设衡宇，每户最多互换一套，曲至金澜小区安设衡宇全数互换完为止；如被征收衡宇货泉弥补价值不脚以互换一套的，差额部门按照金澜小区安设评估价钱结清差价。

　　贸易衡宇的预评估弥补价钱以房地一体计较，此中衡宇以砖混布局为基准，地盘性质以国有划拨为基准；现实处置出产运营性的，再按照现实出产经修建建面积赐与弥补。具体如下。

　　沿阳光、联通巷等，预评估弥补价钱为9600元/平方米；出产运营性预评估弥补价钱为3200元/平方米。

　　1.室第平房地盘性质属于国有划拨用地或出让用地的，地盘利用权预评估弥补价钱为7180元/平方米；集体地盘参照国有地盘利用权预评估弥补价钱7180元/平方米予以弥补。室第单位楼房预评估弥补价钱以房地一体计较，此中横山电厂家眷院一层为7400元/平方米、三层为7500元/平方米、四层（顶层）为7350元/平方米，负一层储藏室为1930元/平方米；公段小区三层为7400元/平方米、四层为7450元/平方米，五层为7500元/平方米、六层（顶层）为7350元/平方米。室第衡宇未打点权属证件的，地盘利用权的预评估弥补价钱以7180元/平方米为基准，每平方米扣减200元。

　　为了拓宽德静，无效改善道交通前提，完美城市根本设备合肥证件制作，提拔片区人居，按照《国有地盘上衡宇征收取弥补条例》等相关律例。

　　（二）回迁费。选择产权互换的，再按照互换后安设衡宇套内建建面积20元/㎡的尺度予以弥补。回迁费正在被征收人签定产权互换弥补和谈时一次性赐与弥补。

　　本方案的收罗看法时间为2025年5月9日至2025年6月8日，共31日。请被征收人及社会以书面形式提出看法和，报榆林市榆阳区衡宇征收取弥补事务核心。

　　贸易用地以一层贸易衡宇预评估弥补价钱为基准，每平方米扣减1700元；未打点权属证件的，每平方米再扣减200元。

　　2.被征收人选择互换文化北或滨水西岸安设衡宇的，先行签定征收弥补和谈（产权互换），衡宇征收实施单元按照腾交衡宇挨次向被征收人发放《选择安设衡宇序号凭证》，待安设衡宇具备交付前提时证件制作联系电话，被征收人按照凭证的编号挨次选择安设衡宇，再另行签定产权互换弥补和谈并交回互换衡宇的价款。安设衡宇具备交付前提时，如被征收人未正在时间内选择安设衡宇、选定安设衡宇后未正在刻日内签定弥补和谈，或签定弥补和谈后未正在刻日内脚额交回互换衡宇价款的，视为被征收人放弃产权互换的弥补体例和，《选择安设衡宇序号凭证》做废。

　　如被征收人未正在时间内选择安设衡宇、选定安设衡宇后未正在刻日内签定弥补和谈，或签定弥补和谈后未正在刻日内脚额交回互换衡宇价款的，不予弥补姑且安设费。

　　4.沿德静的下沉式贸易衡宇，预评估弥补价钱为4440元/平方米；出产运营性预评估弥补价钱为1480元/平方米。

　　（四）过期签约或者拒不搬家腾房的措置景象。被征收人签定征收弥补和谈后，20日内拒不履行且经催告后仍未履行搬家腾房的，依法搬家腾空被征收衡宇。

　　2.互换安设期房。姑且安设费按照互换安设衡宇套内建建面积20元/平方米·月的尺度（不满半个月的按半个月计较，半个月以上的按一个月计较）。

　　被征收衡宇的户数根据权属证件认定，如被征收衡宇未打点权属证件的，平房的户数以天然院为从，涉及买卖、承继等景象的，以本项目征收启动发布之前的公证书或其他生效文书为准；单位楼房的户数以衡宇套数为准。

　　被征收人持有衡宇所有权证、地盘利用证和不动产权证书此中一证的，按有权属证件看待予以弥补；被征收人未打点权属证件，但持有地盘权属来历等相关证明材料的，参照有权属证件予以弥补；被征收人未打点权属证件或未能供给相关证明材料的，按照本方案第七条货泉弥补的预评估弥补价钱下浮或扣减后予以弥补，具体下浮或扣减数额详见货泉弥补相关条目的。

　　（一）搬家费。按照弥补建建面积20元/㎡的尺度予以弥补；不脚2000元的按照2000元予以弥补。搬家涉及大型或固定机械设备设备等，搬家费由评估机构评估确定。

　　沿阳光、联通巷等，预评估弥补价钱为3840元/平方米；出产运营性预评估弥补价钱为1280元/平方米。

　　1.被征收人正在弥补和谈商定刻日内搬家腾房的，被征收衡宇弥补建建面积0至100平方米（包罗100平方米）的，赐与14万元励；弥补建建面积为100平方米至200平方米（包罗200平方米）的，赐与21万元励；弥补建建面积为200平方米至300平方米（包罗300平方米）的，赐与28万元励；弥补建建面积为300平方米至400平方米（包罗400平方米）的，赐与35万元励；弥补建建面积为400平方米至500平方米（包罗500平方米）的，赐与42万元励；弥补建建面积为500平方米以上的，赐与49万元励。

　　本项目被征收人能够选择产权互换室第衡宇，以及小西沙的文化北地块、滨水西岸地块，此中金澜小区的室第衡宇为安设现房，小西沙室第衡宇为安设期房，各地块室第衡宇的安设户型、面积和价钱，均以套内建建面积计较。具体如下！

　　被征收人选择互换室第安设衡宇的，由衡宇征收实施单元按照《选择安设衡宇序号凭证》编号挨次和被征收衡宇户数，每户励1个泊车位利用权、1个储藏室利用权。

　　1.互换安设现房。姑且安设费按照12000元/户的尺度，正在交付安设衡宇并签定产权互换弥补和谈时一次性予以弥补。

　　沿德静的，预评估弥补价钱为3330元/平方米；出产运营性预评估弥补价钱为1280元/平方米。

　　被征收人选择产权互换的，姑且安设刻日自被征收人腾交衡宇之日起至现实交付安设衡宇之日止。具体按照以下尺度弥补。